Muitos investidores buscam o mercado imobiliário considerando as oportunidades de ganhos que ele oferece. Por exemplo, é possível comprar um imóvel e obter lucros ao vendê-lo por um preço mais caro. Além disso, a partir da sua locação, você poderá receber uma renda passiva periódica.
Porém, esse tipo de investimento demanda que você tenha bastante capital disponível, além de uma boa gestão financeira. Para contornar esse cenário, há quem invista em fundos imobiliários (FIIs), já que eles permitem a participação nos resultados de uma carteira com ativos imobiliários.
Contudo, investir em fundos não é a única forma de expor seu capital ao mercado imobiliário. Na verdade, existem outras alternativas que também são acessíveis mesmo ao pequeno investidor. Neste artigo você terá a oportunidade de conhecê-las, então prossiga com a leitura!
Vamos lá?
Quais são as vantagens de se expor ao mercado imobiliário?
Antes de explorar quais alternativas permitem a exposição ao mercado imobiliário, vale conferir os principais benefícios de expor seu capital a esse segmento.
Uma das primeiras vantagens de investir no mercado imobiliário é a segurança do setor. Afinal, seja para fins de habitação, comércio ou crescimento da indústria, a sociedade demanda a construção de casas, prédios e galpões — tanto para a compra e venda quanto para locação.
Logo, você estará investindo em um setor em que a demanda é constante, o que contribui para a diminuição dos riscos. Porém, é válido destacar que você não estará imune a perdas financeiras, já que foram observadas crises imobiliárias ao longo dos anos, ainda que pontuais.
Outra vantagem é a possibilidade de ter ganhos em diferentes oportunidades. Quem investe no setor pode ter lucros com a compra e venda de um imóvel, locação, investimento em títulos de renda fixa ligados ao setor, recebíveis imobiliários, entre outros.
Ou seja, o seu êxito não dependerá apenas de uma variável, o que permite que você alcance diferentes objetivos a partir de um único ativo. Contudo, para que você não se submeta a somente um tipo de risco, é pertinente considerar diversificar o seu portfólio.
Qual o panorama do mercado imobiliário?
O setor imobiliário está entre aqueles que conseguiram apresentar resultados positivos durante e após a pandemia de covid-19, que desestabilizou os mercados mundiais. As medidas restritivas adotadas no período fizeram com que muitas pessoas realizassem reformas e melhorias em seus imóveis.
Ainda, em 2021, o número de vendas de imóveis cresceu 12,8% em relação ao ano de 2020. Os lançamentos registraram um aumento de 25,9%, no mesmo período. Os dados são da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.
Já em 2022, houve estabilidade no volume de vendas, apesar do aumento dos preços das commodities em decorrência do início do conflito bélico no Leste Europeu.
Como investir em imóveis?
Depois de aprender as vantagens e o panorama atual do mercado imobiliário, falta conferir como investir em imóveis. Além da possibilidade de compra direta e do investimento em fundos imobiliários, é possível participar do setor ao investir nas seguintes alternativas:
Crowdfunding imobiliário
Crowdfunding é uma palavra inglesa que pode ser traduzida como a popular vaquinha. Ou seja, trata-se de uma modalidade de financiamento coletivo para atender a uma finalidade específica. Por meio dele, pessoas físicas e jurídicas podem levantar recursos para diferentes iniciativas.
Quando se fala em crowdfunding imobiliário, o objetivo é reunir capital para investir no setor de imóveis. Isso pode envolver a compra de um terreno, a construção de um prédio residencial ou comercial e posterior venda ou aluguel, por exemplo.
Parte dos ganhos obtidos são divididos entre os participantes do projeto. Muitas iniciativas de crowdfunding imobiliário já trazem desde o início a rentabilidade que pode ser obtida com o investimento.
Quando comparado aos FIIs, é possível afirmar que o crowdfunding possui maior autonomia e pode ser mais rentável. Isso porque, nos FIIs, as decisões de investimento são feitas pelo gestor, além de haver a cobrança de uma taxa de administração para remunerá-lo.
Já no crowdfunding você pode escolher os projetos que deseja participar e os custos do investimento tendem a ser menores.
Incorporação imobiliária
Outro investimento que pode ser uma alternativa interessante para participar desse mercado é a incorporação imobiliária. Como diz a Lei n.º 4591/64, essa atividade é exercida com o intuito de promover e realizar a construção de uma ou mais edificações para venda.
A construção do imóvel pode ser feita em um terreno próprio ou de um terceiro, mediante compra ou permuta da propriedade. Já a venda das unidades a serem construídas costumam ocorrer após a conclusão da obra ou ainda na fase de construção — a chamada compra do imóvel na planta.
Nesse sentido, a incorporadora fica responsável pela gerência do negócio. Isso envolve a análise de viabilidade, aprovação do projeto junto aos órgãos competentes, contratação de mão-de-obra, venda das unidades, entre outros.
Entre as características que chamam a atenção desse investimento alternativo é o seu potencial de rentabilidade. Afinal, a incorporação imobiliária é um dos momentos mais lucrativos do empreendimento, principalmente porque ele ainda não foi construído.
Considerando que o lucro desse investimento tende a depender da venda de todas as unidades do empreendimento, o aquecimento do mercado previsto para os próximos anos pode revelar boas oportunidades.
Como investir nesses investimentos alternativos?
Se você ficou interessado nos investimentos apresentados neste conteúdo, é preciso saber como investir neles. A boa notícia é que não há nenhuma complexidade para alocar seus recursos em crowdfunding imobiliário ou em incorporação imobiliária.
Na verdade, ambas as opções podem ser encontradas em plataformas de investimentos alternativos — como a Hurst Capital. Com ela você encontra diferentes opções, seja no setor imobiliário, empresarial, ativos reais, precatórios, criptoativos etc.
Portanto, com a Hurst, você poderá montar uma carteira com um alto nível de diversificação, o que contribui para aumentar a sua proteção e pode potencializar os seus resultados.
Chegando até aqui, foi possível perceber que os FIIs não são as únicas alternativas que permitem a exposição ao mercado imobiliário, mesmo para quem tem poucos recursos disponíveis. Caso você queira investir em crowdfunding ou incorporação imobiliária, não deixe de buscar plataformas de investimentos alternativos robustas e confiáveis.
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