Arthur Farache 
Conheça como funciona o investimento coletivo em imóveis, analise a performance histórica e descubra alternativas de real estate acessíveis.
O crowdfunding imobiliário tem se destacado como uma alternativa prática para investidores que desejam acessar o mercado de imóveis sem precisar adquirir um imóvel físico.
Por meio dessa modalidade, é possível participar de projetos estruturados e diversificados, contribuindo para a formação de uma carteira de ativos alternativos.
Neste conteúdo, vamos explicar o que é crowdfunding imobiliário, mostrar como escolher uma plataforma, analisar a performance de uma aplicação recente e detalhar cuidados e estratégias para investir de forma consciente.
O que é crowdfunding imobiliário
O crowdfunding imobiliário é uma forma de investimento coletivo, em que diversos investidores aportam recursos em projetos imobiliários específicos, recebendo, proporcionalmente, o retorno gerado pelo empreendimento.
Diferentemente da compra tradicional de imóveis, não é necessário adquirir fisicamente uma propriedade nem lidar com aluguel, manutenção ou administração direta.
A modalidade permite participar de empreendimentos comerciais, residenciais ou de renda passiva, com aporte inicial acessível e diversificação de risco entre diferentes projetos.
Como escolher a melhor plataforma
Para investir com mais controle, é fundamental analisar a plataforma que conecta investidores aos projetos. Alguns pontos são essenciais:
Histórico e reputação da plataforma
Avaliar a experiência da plataforma no mercado e seu histórico de operações ajuda a entender a confiabilidade e o nível de profissionalismo da gestão.
Projetos anteriores, número de investidores atendidos e transparência nas informações são indicativos importantes.
Tipos de empreendimentos oferecidos
Cada plataforma pode disponibilizar diferentes tipos de projetos: empreendimentos residenciais, comerciais, multifamily ou fundos de real estate internacionais.
Compreender o portfólio oferecido permite alinhar oportunidades ao perfil de risco do investidor.
Facilidade de uso e transparência
A interface da plataforma, a qualidade das informações disponibilizadas e o acesso a relatórios periódicos sobre prazos, desempenho e risco são fatores que tornam o investimento mais claro e gerenciável.
Performance de uma aplicação na Hurst
Analisar a performance histórica e o potencial de rentabilidade de uma aplicação é essencial para investidores que desejam entender melhor como o crowdfunding imobiliário e outros ativos alternativos podem compor a carteira.
Na Hurst Capital, as operações passam por uma investigação criteriosa (due diligence), garantindo acesso a oportunidades com equilíbrio entre risco e retorno.
Investimentos realizados na plataforma apresentam rendimentos acima de 18% ao ano, em média, destacando-se como alternativas fora do mercado tradicional.
Além disso, muitos desses ativos são lastreados em bens ou direitos, oferecendo uma base real para os aportes realizados.
As operações concluídas pela Hurst mostram histórico consistente, com projetos que renderam entre 14% e 40% ao ano, evidenciando a diversidade de oportunidades e a transparência na gestão.
Uma operação atual que ilustra esse desempenho é a Consignado Público IX – E173, com prazo de 36 meses e rentabilidade projetada de 32,73% ao ano.
O investimento mínimo é de R$ 10.000,00, e o projeto apresenta risco classificado como médio, com captação prevista até 26/01/2026.
A operação permite acompanhar cronogramas de pagamento, evolução de receitas e atualização de risco, oferecendo uma visão completa da performance projetada.
Comparativo com outros tipos de investimento
Ao comparar operações de crowdfunding e ativos alternativos com investimentos tradicionais, como renda fixa ou fundos imobiliários, é possível perceber diferenças importantes:
- Rentabilidade: projetos estruturados podem apresentar retornos superiores aos de produtos convencionais, principalmente quando o ativo possui lastro real e gestão criteriosa.
- Liquidez: os prazos de resgate são mais longos do que os de investimentos tradicionais, mas são compatíveis com investidores que planejam o capital a médio e longo prazo.
- Diversificação: o acesso a setores e mercados normalmente restritos, como imóveis internacionais ou créditos estruturados, contribui para uma carteira mais equilibrada e descorrelacionada da Bolsa de Valores.
O acompanhamento detalhado das operações permite que o investidor avalie risco e retorno projetado antes de realizar aportes, facilitando decisões mais conscientes e estruturadas.
Riscos e cuidados ao investir em crowdfunding
Investir em crowdfunding imobiliário envolve riscos específicos que devem ser avaliados antes de qualquer aporte.
Liquidez e prazos de resgate
Os investimentos são geralmente de médio a longo prazo, e a liquidez pode ser limitada. O investidor deve planejar sua carteira considerando que o capital ficará comprometido até o encerramento do projeto ou distribuição de rendimentos.
Volatilidade dos projetos imobiliários
Mudanças no mercado imobiliário, atrasos na construção ou variações na demanda podem impactar os retornos projetados. Acompanhar periodicamente os relatórios e indicadores do projeto é fundamental para gerir riscos.
Diversificação para redução de risco
Distribuir investimentos entre diferentes empreendimentos e tipos de imóveis ajuda a reduzir a exposição a riscos específicos, tornando a carteira mais equilibrada.
Como começar a investir sem comprar imóveis físicos
O crowdfunding imobiliário permite participar de projetos de real estate sem a necessidade de adquirir um imóvel.
Por meio de plataformas especializadas, é possível fazer aportes menores em empreendimentos estruturados, acessar informações detalhadas e receber rendimentos proporcionais ao investimento realizado.
Leia também: Resolução CVM 88: como essa instrução impacta o crowdfunding de investimentos?
Erros comuns em crowdfunding imobiliário
Alguns deslizes frequentes podem comprometer a experiência do investidor:
Escolher projetos sem histórico
Investir em empreendimentos sem referência de performance ou informações claras aumenta o risco de surpresas negativas.
Ignorar prazos de liquidez
Não considerar o tempo necessário para resgate de recursos pode afetar o planejamento financeiro do investidor.
Falta de acompanhamento do investimento
Deixar de acompanhar relatórios e indicadores do projeto impede que o investidor avalie a evolução do empreendimento e tome decisões estratégicas.
Plataformas especializadas em crowdfunding imobiliário
Para investir com mais consciência e acompanhamento, é recomendado utilizar plataformas especializadas. Esses ambientes digitais organizam informações sobre projetos, contratos, relatórios de evolução e detalhes sobre prazos e retornos projetados.
Uma plataforma bem estruturada permite comparar diferentes empreendimentos, analisar perfil de risco e acompanhar pagamentos e cronogramas.
Além disso, ajuda a integrar crowdfunding imobiliário de forma estratégica em uma carteira diversificada de ativos alternativos.
No Brasil, existem plataformas regulamentadas que conectam investidores a projetos de real estate, tanto nacionais quanto internacionais.
A Hurst Capital, por exemplo, atua como uma plataforma especializada, oferecendo relatórios detalhados e acompanhamento contínuo das oportunidades de investimento, sem fazer promessas de rendimento.
Isso permite que o investidor tenha acesso a informações essenciais antes de aportar recursos e acompanhe a execução dos projetos de maneira estruturada.
Se você deseja acessar uma oportunidade de crowdfunding imobiliário em real estate, abra sua conta na Hurst Capital e conheça o Empreendimento Multifamily nos Estados Unidos – E174, disponível na plataforma.
Aviso de isenção de responsabilidade:
- Operação securitizada pela Hurst dentro das normas previstas na Resolução n.º 88 da CVM.
- Não invista antes de entender as informações essenciais da oferta.
