O mercado imobiliário oferece diversas alternativas para investidores em busca de oportunidades de crescimento e diversificação. À medida que o mundo passa por mudanças sociais, tecnológicas e econômicas, as dinâmicas desse setor evoluem de maneira significativa.
Desse modo, não importa se você já investe há um tempo ou se está começando a entrar nesse universo, acompanhar e entender as tendências do mercado imobiliário é fundamental. Assim, é possível tomar decisões bem-informadas e conscientes.
Neste post, você verá as principais tendências do setor e saberá como investir no mercado imobiliário. Confira!
Qual o cenário do setor imobiliário no mercado brasileiro?
O setor imobiliário apresentou resiliência mesmo diante dos desafios trazidos pela pandemia. Um fenômeno interessante foi observado nessa fase: em meio à crise sanitária, o mercado cresceu, impulsionado pelas mudanças nas prioridades dos brasileiros.
Nesse aspecto, a busca por moradias mais confortáveis e pela sensação de estabilidade foram fatores que influenciaram essa tendência. Isso estimulou a demanda por imóveis, aumentando a construção e a venda de residências mais adaptadas às necessidades geradas pelo novo cenário.
No contexto posterior à covid-19, diversos fatores apontaram para a manutenção do aquecimento no setor. A adoção de uma política monetária equilibrada em 2023, buscando controlar a inflação enquanto fomenta o desenvolvimento econômico, deve beneficiar o mercado imobiliário. Ademais, o incentivo à retomada de programas de moradias populares tende a fomentar a construção civil.
Qual a importância desse setor para a economia do país?
Antes de descobrir as principais tendências do mercado imobiliário, é fundamental ter em mente a importância desse setor para a economia. Na prática, esse ramo impulsiona diversas áreas-chave para o desenvolvimento do país.
Um dos aspectos mais evidentes dos reflexos do crescimento do mercado imobiliário na economia é a geração de empregos. Nesse sentido, há um impacto significativo na cadeia de suprimentos, incluindo materiais para construção e alavancando setores adjacentes.
Ainda nesse contexto, a aquisição de imóveis motiva a compra de itens relacionados, beneficiando a área de varejo e serviços. No mercado financeiro, o setor imobiliário apresenta investimentos com relevância para o seu crescimento e solidez.
Afinal, investir em imóveis oferece oportunidades de diversificação de portfólio, podendo fornecer fontes de renda passiva e potencial de valorização do capital. O setor também desempenha um papel vital na arrecadação de impostos.
Quais são as principais tendências do mercado imobiliário?
Entendendo a importância do mercado imobiliário para a economia brasileira, é o momento de se informar sobre as principais tendências do setor.
A seguir, confira o que está em alta no segmento!
Sustentabilidade e eficiência energética
A preocupação com o meio ambiente e a busca por eficiência energética influenciam a forma como os imóveis são projetados e construídos. Nesse sentido, edifícios sustentáveis, com certificações ambientais, se tornam mais comuns.
Inclusive, a tecnologia evolui para reduzir o impacto ambiental, como ao desenvolver painéis solares, sistemas de captação de água da chuva e isolamento térmico.
Flexibilidade de espaço
A pandemia redefiniu as necessidades de espaço dos brasileiros. Nesse caso, aumentou a demanda por imóveis com ambientes flexíveis. Esse processo inclui a criação de espaços multiuso e funcionais.
Urbanização inteligente
O crescimento das cidades impulsiona a busca por soluções urbanas inteligentes. Por esse motivo, tecnologias de infraestrutura, como iluminação inteligente e sistemas de gerenciamento de tráfego, são mais aplicadas para a melhoria da qualidade de vida nessas áreas.
Inovação em construção e design
A tecnologia contribui para as inovações na construção e design, acelerando os processos construtivos, reduzindo custos e melhorando a qualidade dos imóveis. Para tanto, novas técnicas são desenvolvidas e empregadas, como construção modular, impressão 3D e materiais inovadores.
Investimento em conforto e bem-estar
Desde a pandemia do coronavírus, as pessoas passaram a buscar mais conforto e bem-estar em suas próprias residências. Dessa forma, a configuração dos imóveis tende a contar com áreas que promovam saúde física e mental.
Diversificação de ativos imobiliários
Outra tendência do mercado imobiliário se relaciona aos investimentos no setor. Além dos imóveis residenciais e comerciais, investidores exploram outros segmentos, como bens para locação por temporada e espaços de armazenamento. Essa diversificação visa atender a diferentes demandas do mercado e mitigar riscos.
Como investir nesse setor?
Como você viu, uma das tendências do mercado imobiliário é a diversificação de ativos no setor. Mas além de investir diretamente em imóveis, é possível aproveitar as oportunidades desse ramo por meio do mercado financeiro.
Veja quais são as alternativas para buscar rentabilidade no mercado imobiliário de forma diversificada e eficiente!
Fundos de investimento imobiliário
Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) são uma das maneiras mais populares de investir no mercado de imóveis sem a necessidade de comprar uma propriedade individualmente. Eles são formados por recursos de diversos investidores, que adquirem cotas do fundo.
Nessa modalidade de investimento, é preciso comprar as cotas na bolsa de valores brasileira, a B3. Para tanto, o investidor deve analisar a lâmina do investimento e identificar se ele é condizente com seus objetivos financeiros e perfil.
Os FIIs funcionam como um condomínio, no qual os recursos são investidos em uma carteira de ativos imobiliários, que costuma ser diversificada. Entre esses investimentos, podem estar edifícios comerciais, shoppings, escritórios e hospitais, títulos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário e a outros fundos imobiliários.
Desse modo, os investidores se beneficiam da possível valorização das cotas. Outra forma de rentabilização é pelo recebimento dos eventuais rendimentos gerados pelos aluguéis, vendas e juros. Saiba que os FIIs devem distribuir no mínimo 95% dos lucros obtidos no semestre entre os cotistas.
Incorporação imobiliária
A incorporação imobiliária é um processo pelo qual um terreno é transformado em um empreendimento imobiliário, como edifícios residenciais, comerciais ou conjuntos habitacionais. Ou seja, o terreno é incorporado ao empreendimento, resultando na criação de unidades autônomas.
Com isso, é possível obter lucro não apenas pela valorização do imóvel durante a construção, mas pela venda das unidades a preços superiores aos custos de desenvolvimento. O investidor tem duas formas de investir em incorporação imobiliária.
A primeira é a direta, comprando imóveis nessa fase do projeto e aguardando que eles se valorizem para buscar o retorno. Outra possibilidade é buscar um investimento alternativo atrelado ao financiamento da incorporação de imóveis.
Nessa situação, as incorporadoras captam recursos no mercado para a implementação do projeto, em troca da emissão de cédulas de crédito imobiliário (CCBs). Então o investidor se torna um credor do empreendimento, podendo obter ganhos com juros estabelecidos no contrato e participação nos resultados da incorporação.
Crowdfunding imobiliário
O crowdfunding imobiliário é mais uma alternativa que permite aos investidores participar de projetos imobiliários. Nesse caso, plataformas de crowdfunding conectam investidores a desenvolvedores em busca de financiamento para seus projetos.
Nessa modalidade de financiamento coletivo, os investidores podem ser remunerados a partir do recebimento de parcelas do valor geral de vendas (VGV). A operação é feita online em plataformas de investimento alternativo, como a Hurst.
Ao conhecer as tendências do mercado imobiliário, você percebeu que esse ambiente é dinâmico e reflete as transformações sociais, econômicas e tecnológicas do país. Com essas informações, considere as oportunidades de investimentos que podem ser interessantes para sua estratégia.
O post ajudou você a identificar as tendências e oportunidades nesse segmento? Assine a nossa newsletter e fique por dentro de mais conteúdos relevantes para as suas finanças!