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Investir em imóveis costuma atrair a atenção de quem deseja ter mais segurança ou busca maior potencial de resultados. E uma das maneiras de expor o capital a esse mercado é recorrer aos ativos imobiliários.
Eles oferecem diferentes níveis de exposição às operações do setor de imóveis e podem compor sua carteira de investimentos. Assim, vale a pena conhecer esses ativos para avaliar se eles combinam com sua estratégia ao investir.
Quer saber mais? A seguir, descubra o que são os ativos imobiliários e veja como incluí-los em seu portfólio!
O que são ativos imobiliários e como funcionam?
Como o nome indica, um ativo imobiliário é um ativo financeiro relacionado ao mercado de imóveis. Esse conceito pode estar ligado ao bem específico, como um imóvel físico, mas não se limita a isso.
Os ativos imobiliários também compreendem outros investimentos do segmento — como títulos e fundos. Logo, eles representam oportunidades de rentabilizar seus recursos a partir do setor de imóveis.
Quais são os principais ativos imobiliários do mercado?
Além de compreender o significado dos ativos imobiliários, é preciso descobrir quais são as possibilidades disponíveis no mercado. Nesse caso, você deve considerar que existem oportunidades no mercado tradicional e também investimentos considerados alternativos.
Entre as opções convencionais, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) oferecem exposição a esse segmento. Eles são veículos financeiros coletivos que contam com uma gestão profissional para movimentar os recursos dos cotistas.
Entre as estratégias dos FIIs, existem fundos que investem em títulos imobiliários (fundos de papel), em imóveis físicos (fundos de tijolo) ou em cotas de outros FIIs (fundos de fundos). Eles têm cotas disponíveis na bolsa de valores brasileira, a B3.
No cenário internacional, uma opção são os real estate investment trusts (REITs). Eles fazem parte do mercado dos Estados Unidos e são empresas criadas exclusivamente para fazer a gestão de ativos imobiliários.
As ações dos REITs são negociadas nas bolsas internacionais, mas também podem integrar portfólios de fundos brasileiros. Mas essas não são as únicas oportunidades existentes.
Você também pode investir em ativos alternativos, os quais podem oferecer, inclusive, um potencial mais elevado de ganhos para o seu portfólio.
Veja quais são alguns dos investimentos alternativos que permitem exposição ao mercado imobiliário!
CCBs
A cédula de crédito bancário (CCB) funciona como um título de crédito que cria uma promessa de pagamento. Por meio dela, é possível se tornar credor ao disponibilizar recursos ao emissor e receber, em troca, o pagamento de uma rentabilidade definida.
Em relação ao prazo, esse costuma ser um investimento de médio ou longo prazo. A liquidez varia, mas tende a ser baixa, já que não é comum para a CCB oferecer um resgate antecipado. No entanto, ainda é possível realizar a venda dos títulos no mercado secundário.
Como um tipo de ativo imobiliário, a CCB é muito utilizada na fase da incorporação de empreendimentos. Com isso, você pode disponibilizar recursos para a incorporadora e investir em um empreendimento antes que ele chegue ao mercado.
Um dos benefícios desse tipo de investimento envolve o potencial de ganhos. Quando você investe na fase da incorporação, pode aproveitar todo o ciclo de valorização — o que não acontece ao comprar um imóvel pronto ou investir em um fundo de imóveis já construídos.
Recebíveis de vendas
Entre os ativos imobiliários, também existem os recebíveis de vendas. Nesse caso, a ideia é disponibilizar recursos para uma operação de antecipação dos recebíveis de vendas. Dessa forma, a incorporadora recebe antecipadamente o valor de venda das propriedades, com um deságio.
Quando as unidades forem vendidas e os resultados forem apurados, você poderá receber o valor investido inicialmente mais uma rentabilidade. Assim, é possível explorar o potencial de lucro das negociações imobiliárias.
Ainda, há outras operações que podem ser consideradas, como aquelas que envolvem precatórios e cotas de consórcio. Logo, existem diversas modalidades alternativas que podem ajudá-lo a se expor ao segmento de imóveis e explorar o potencial que ele oferece.
Por que tê-los na carteira?
Agora que você conhece quais são os ativos imobiliários e como funcionam, vale saber por que o investimento nessas alternativas costuma ser atrativo para investidores. Isso se deve, principalmente, ao desempenho do setor imobiliário e ao potencial de resultados.
Após a pandemia de covid-19, as necessidades e o comportamento de muitos compradores mudaram. Então, com a superação da crise, mais pessoas podem optar pela compra do imóvel próprio — tanto para ter mais conforto quanto para compor o patrimônio.
Com o aquecimento do segmento, a incorporação imobiliária ganha força e pode se tornar mais lucrativa. Além disso, a redução no número de lançamentos pela pandemia causou relativa diminuição da oferta de imóveis.
Essa dinâmica pode contribuir com o aumento do preço das propriedades — e com a valorização dos investimentos.
Outra vantagem importante é que os ativos imobiliários tendem a ser mais acessíveis. Afinal, o investimento inicial mínimo é menor que o valor necessário para comprar um imóvel, por exemplo.
Ainda, os ativos financeiros podem ajudá-lo a compor uma carteira de investimentos diversificada. Isso acontece, primeiramente, porque eles garantem exposição a um setor diferente de outras opções, como o varejo ou segmento financeiro.
A diversificação é ainda maior quando você escolhe os investimentos alternativos, que são descorrelacionados do mercado tradicional. Assim, é possível variar a exposição do seu portfólio, diminuindo o risco geral da carteira.
Como comprar ativos imobiliários?
Após compreender o funcionamento geral dos ativos imobiliários e como eles podem ser vantajosos para a sua carteira de investimentos, é importante saber como realizar os aportes. Novamente, há diferenças entre o mercado tradicional e alternativo.
Para investir em um fundo imobiliário, por exemplo, você precisará comprar as cotas na bolsa de valores. Já no caso de escolher os investimentos alternativos, você deverá procurar uma empresa voltada para os ativos reais.
Nós, da Hurst Capital, oferecemos um ecossistema completo e inovador com diferentes ativos fora do mercado tradicional. Entre eles, estão os ativos imobiliários — como CCBs relacionadas à fase de incorporação de diversos empreendimentos.
Para investir, você só precisa abrir sua conta e conferir a lâmina técnica da operação na qual tem interesse. A partir disso, é possível fazer o investimento desejado. Nesse caso, o valor mínimo para esse tipo de operação é de R$ 1 mil (por tempo limitado).
Para aproveitar todo o potencial da operação, vale manter o ativo na carteira até o vencimento previsto. Porém, com a Hurst, você pode tokenizar os seus ativos e negociá-los no mercado secundário, se desejar. O processo serve para facilitar a venda e aumentar a liquidez do seu portfólio.
Neste artigo, você descobriu o que são ativos imobiliários, quais são seus principais tipos e por que tê-los na carteira. Assim, se eles fizerem sentido para o seu perfil de investidor e objetivos financeiros, é possível inclui-los em sua estratégia de investimentos.
Gostou de conhecer essas opções? Para fazer investimentos alternativos variados, abra sua conta na Hurst Capital!
