O investimento em imóveis está entre os preferidos do brasileiro devido à solidez desse mercado. No entanto, não é preciso se limitar a opções tradicionais, como a compra de um imóvel ou a participação em fundos de investimento. Em vez disso, você pode investir na incorporação imobiliária.
Essa alternativa apresenta diversas vantagens que podem ser interessantes para o seu portfólio. Simultaneamente, é preciso conhecer os riscos, de modo a tomar uma decisão mais informada e alinhada às suas expectativas.
A seguir, descubra quais são as vantagens e as desvantagens de investir em incorporação imobiliária e veja por que fugir dos FIIs!
Qual o cenário atual do mercado imobiliário?
Conhecer as perspectivas para o mercado imobiliário é um aspecto importante para decidir sobre o investimento no setor. Nesse sentido, vale entender as perspectivas para o segmento a partir de 2023.
A adoção de uma política monetária que equilibre o controle da inflação e o fomento ao desenvolvimento pode estimular a economia brasileira e gerar oportunidades para o setor de imóveis. Uma possível queda do dólar também pode ser vantajosa, reduzindo os preços de diversos insumos usados na construção civil.
Ademais, há a expectativa de retomada de programas relacionados a moradias populares. Isso pode estimular o setor de construção civil, fomentar o emprego e melhorar a renda da população. Logo, a venda de imóveis pode aumentar.
Também é preciso destacar o peso da redução dos estoques de imóveis — em especial, devido ao aumento da demanda na pandemia. Desse modo, há uma tendência de novos lançamentos e de mais vendas para atender à demanda.
FIIs e compra de imóveis são as únicas formas de investir nesse mercado?
Se você quiser participar do mercado imobiliário, duas oportunidades costumam se destacar: a compra direta de um imóvel ou a aquisição de cotas de fundos de investimentos imobiliários (FIIs). No primeiro caso, como o nome indica, a intenção é adquirir um imóvel físico para alugar ou revender.
Já os FIIs são veículos financeiros cujas cotas ficam disponíveis na bolsa de valores. Ao se tornar um cotista, um gestor tomará decisões por você e investirá o dinheiro do fundo no mercado imobiliário. Assim, você receberá os lucros proporcionais à sua participação.
No entanto, essas não são as duas únicas possibilidades para aproveitar o segmento. Se você quiser aumentar o potencial de resultados, é possível investir em incorporação imobiliária. Isso permite explorar o potencial do setor de imóveis de uma forma que pode ser mais interessante.
O que é a incorporação imobiliária?
Como você viu, a incorporação imobiliária é uma oportunidade de investimento além dos FIIs ou da compra direta de imóveis. Porém, você sabe o que ela realmente significa?
Na prática, a incorporação imobiliária consiste na atividade de idealização da construção de um imóvel em um terreno de terceiro. Nesse contexto, a ideia é incorporar o empreendimento imobiliário ao terreno ou lote.
Vale notar que a incorporação imobiliária não é igual à construção. A etapa da incorporação envolve questões como análise de viabilidade, planejamento do projeto e comercialização das unidades. A construção, por sua vez, inclui a execução da obra.
Logo, uma empresa pode atuar como incorporadora e construtora e realizar todos os processos. Porém, também é comum que companhias distintas atuem de forma integrada no mesmo projeto.
Quais são as vantagens desse tipo de investimento?
Ao escolher investir na incorporação imobiliária, você poderá participar da fase mais lucrativa de um projeto do setor de imóveis. Isso ocorre porque é nessa etapa que a maior parte dos resultados é coletada, já que envolve o fluxo direto da incorporadora para o mercado.
Pense em quem compra um imóvel como investimento. Se essa pessoa alugar ou revender a propriedade, poderá obter lucro, mas o resultado tende a ser bem menor do que a incorporadora obtém ao vender uma unidade ainda na planta, por exemplo.
O mesmo acontece ao adquirir as cotas de um FII. É possível participar dos resultados obtidos com o aluguel ou venda de imóveis físicos, mas o resultado tende a ser muito mais diluído do que o retorno que pode ser obtido na fase de incorporação.
Além disso, você pode obter diversas garantias que elevam a proteção do investimento. Se você investir em incorporação imobiliária em um ativo com garantia física, por exemplo, o risco de crédito se torna menor.
Ainda, essa é uma forma de investir de maneira prática. Você não precisa operar na bolsa de valores e nem encarar os processos onerosos e burocráticos para comprar um imóvel. Desse modo, fica mais fácil aproveitar o potencial do mercado imobiliário e ainda há chances de otimizar os lucros.
E as desvantagens dessa alternativa?
Em relação às desvantagens, o foco está nos riscos que uma operação desse tipo apresenta. Um dos pontos a considerar é que podem ocorrer atrasos no cronograma de obras ou de regularização do empreendimento.
Com o atraso na entrega das unidades, por exemplo, a venda de todas as unidades pode demorar um pouco mais, o que pode afetar o prazo de recebimento do rendimento.
Também há riscos relacionados ao mercado, como um desaquecimento do setor imobiliário, desvalorização da área ou dificuldades de crédito para os compradores. Por isso, não há como garantir o resultado que será obtido ao final do investimento.
Porém, também é preciso considerar a relação entre risco e retorno no momento de investir. Com isso, é possível obter uma rentabilidade mais interessante do que em outras situações relacionadas ao segmento imobiliário.
Como investir em incorporação imobiliária?
Agora que você entende melhor o investimento em incorporação imobiliária, vale a pena saber como fazê-lo. Ao buscar uma plataforma de ativos reais, como a Hurst Capital, você pode aproveitar outros benefícios.
Um deles é a acessibilidade, já que o aporte mínimo é bem menor que o montante que seria necessário para comprar um imóvel. Então você pode aproveitar a oportunidade mesmo sem investir centenas de milhares de reais e pode até participar de mais de um investimento do tipo.
Também vale considerar que essa é uma forma de obter segurança operacional, já que você poderá investir com o apoio de toda a estrutura da plataforma. Isso tende a aumentar a confiança ao se expor ao segmento de imóveis.
Para investir por meio da Hurst, você precisa abrir sua conta e analisar a lâmina técnica da oportunidade de interesse. Nesse momento, é importante considerar os seus objetivos e a sua tolerância ao risco, de modo a selecionar uma alternativa adequada para as suas características.
Ao final do prazo previsto, você poderá obter a rentabilidade consolidada a partir das atividades de incorporação imobiliária.
Entendeu como funciona investir em incorporação imobiliária? Com essas informações, você compreendeu melhor as vantagens e os riscos envolvidos no investimento e pode usar esse conhecimento para embasar a sua decisão.
Quer aproveitar as oportunidades do mercado de incorporação imobiliária? Abra sua conta na Hurst Capital e confira as possibilidades!
